Allgemeine Geschäftsbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler/Gutachter und Kunde als Verbraucher
1. Geschäftsgegenstände
Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Grundstücke, insbesondere Industrie- und Gewerbeobjekte, Renditeobjekte, Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften sowie über Wohnräume und gewerbliche Räume, insbesondere Büroetagen und Ladenlokale, ferner auch über Unternehmen und über Beteiligungen an Unternehmen.
Die Tätigkeit des Maklers erstreckt sich auf den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Erwerbs, einer Veräußerung, einer An- und Vermietung und sonstiger Verwertung benannter Objekte.
2. Unverbindliche und freibleibende Angebote
Die Angebote des Maklers sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.
3. Weitergabe an Dritte
Der Makler ist berechtigt, sämtliche Angebote und Informationen auch Dritten zu unterbreiten/erteilen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.
5. Alleinauftrag
Ist dem Makler Alleinauftrag erteilt worden, verpflichtet sich der Auftraggeber, während der Laufzeit des Vertrages keine weiteren Makler einzuschalten.
6. Vertraulichkeit
Die Angebote des Maklers sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass der Makler seine schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt hat. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Auftraggeber zur Übernahme dieser Zahlung in Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen als Schadensersatz. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt dem Auftraggeber vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch des Maklers wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.
7. Aufwendungsersatz
Wird die Chance des Maklers, die Provision zu verdienen, infolge eines vertragswidrigen und schuldhaften Verhaltens des Auftraggebers vereitelt, hat der Auftraggeber Aufwendungsersatz zu leisten. Der Ersatz eines weiteren Schadens wird dadurch nicht ausgeschlossen.
8. Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler alle Angaben die dieser für die Durchführung des Auftrags benötigt, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat der Auftraggeber den Makler unverzüglich über den Vertragsschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen.
9. Höhe der Provision/Honorar
9.1
Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kaufvertrages ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. MwSt. in Höhe des Kaufpreises zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.) zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird.
Der Makler erhält jeweils vom Verkäufer und vom Käufer eine Mindestprovision von netto EUR 2.500,00.
9.2
Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher erhält der Makler von beiden Parteien eine Provision, die wie folgt zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird:
| Käuferprovision | 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Verkäuferprovision | 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Makler erhält jeweils vom Verkäufer und vom Käufer eine Mindestprovision von netto EUR 2.500,00.
9.3
Für die Vermittlung und/oder den Nachweis beim An- und Verkauf von Unternehmen, Beteiligungen, Waren, Know-how, Gegenständen ist vom Käufer eine Provision in Höhe 5% der gesamten Vertragssumme zzgl. gesetzl. MwSt. zu zahlen.
9.4
Bei Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung hat der Ersteiger 5% zzgl. gesetzl. MwSt. zu zahlen
9.5
Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe der nachfolgenden Regelungen inklusive Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird:
9.5.1
Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu fünf Jahren eine Provision von 3 Monatsnettomieten zzgl. gesetzl. MwSt. zu zahlen.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren hat der Mieter eine Provision in Höhe von 4 Monatsnettomieten zzgl. gesetzl. MwSt. zu zahlen.
Optionsrechte gelten als Verlängerung der Laufzeit im Umfang des Rechts auf Vertragsverlängerung. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der gesamten Laufzeit errechnet.
9.5.2
Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhält der Makler vom Vermieter eine Provision von 2 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
9.6
Dem Makler steht auch dann die Provision gemäß Ziffer 9.1 bis 9.5 zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches zustande kommt.
9.7
Dem Makler steht ferner die Provision zu, wenn Angebotsempfänger das vom Makler übergebene Angebot an einen Dritten ohne seine Zustimmung weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt bzw. ein Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner und Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.
9.8
Sofern sich der Auftraggeber verpflichten sollte, während der Laufzeit des Vertrages keinen weiteren Makler mit der Vermittlung dieses Objektes zu beauftragen und auch ohne den Auftragnehmer kein Eigengeschäft abzuschließen und verstößt der Auftraggeber hiergegen, verpflichtet sich der Auftraggeber zur Zahlung einer entgangenen Provision in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. des erzielten Kaufpreises.
9.9
Dienstleistungen basierend auf gutachterlichen Tätigkeiten welche während der Vertragslaufzeit der Maklertätigkeit erbracht werden, sind entsprechend gesondert zu vergüten. Richtungsweisend gelten die Stundensätze/Honorare, gemäß der Firma RIMO Immobilien Sachverständigenbüro, einzusehen über www.rimo-immobilien.com
10. Fälligkeit
Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten und/oder nachgewiesenen Geschäfts. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Vertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
11. Haftung
11.1
Bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzungen sowie im Falle der schuldhaften Verletzung des Lebens, Körpers oder der Gesundheit haftet der Makler für alle darauf zurückführenden Schäden uneingeschränkt, soweit gesetzlich nicht etwas anderes bestimmt ist. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Makler für Sach- und Vermögensschäden nur bei Verletzungen wesentlicher Vertragspflichten, wobei die Haftung auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden begrenzt ist.
11.2
Hinsichtlich des Objekts ist der Makler auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernimmt der Makler für die Objekte keine Gewähr und haftet nicht für die Bonität der Vertragspartner.
12. Mehrwertsteuer
Die Provisionen gehen von einem derzeitig gültigen Mehrwertsteuersatz in Höhe von 19% aus. Sollte die Mehrwertsteuer gegenüber diesem Satz erhöht oder verringert werden, so ändern die sich ab dem Zeitpunkt der Erhöhung oder Verringerung fälligen Provisionen um den gleichen Prozentsatz.
13. Nebenabreden
Nebenabreden zu den schriftlichen Angeboten des Maklers bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.
14. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, ist Langen.
15. Schlussbestimmung
Diese Geschäftsbedingungen gelten ausschließlich. Entgegenstehende Bedingungen gelten nur dann, wenn der Makler diesen schriftlich zugestimmt hat.